美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。www.csuchen.de+ \) U/ [0 u( N 1 s( F. E$ }$ r; h3 j1 L& J 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 * n- E7 L8 n3 k3 \  \5 I- M2 j3 c & n5 T/ N! R6 `3 x4 y* H人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 & n6 I3 n6 U( G/ v; @ # G6 n, C+ A3 i1 X/ A: e　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。# q; I) O% b4 K- i- x! ?, b 3 t3 N- ]- Q6 x& } 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 , z" O8 m' E6 z0 k8 t5 {人在德国 社区 1 ?  J% y: p7 I" ~2 t$ M8 H　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。www.csuchen.de# r4 {: J6 k1 j( l " P$ v' g3 y' Z+ V8 c8 `　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区/ \/ k  J8 v! A* v* }- s( {! { ' P1 g! P3 K; y" B8 _　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 6 |: p9 k& L9 l4 `! i3 E0 m( ^* O 2 A' Y! @8 Z+ ywww.csuchen.de　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ; F1 i% N: L) n. o5 M% J  R 3 y2 I; N+ \- u" s! Q9 B% @人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”8 S2 Z2 R0 a. [9 `; U www.csuchen.de4 Q, n3 |8 K- H 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 % k0 W. K! _! P- Y( \. V+ A4 f1 P# J4 y4 s% V  M/ q& P" O 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。% X. ?- U! [, k1 Z8 N- t * t3 y" r1 s& ^1 O& { 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。: m4 T3 O$ T; Q! X8 j