美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。3 w8 z5 I+ T# y/ {9 L9 N 2 a! h& T& e: t3 ^+ P* E3 ^　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区! n* c/ @. R) W: z/ d ( ^+ k8 m3 `% ]* ] 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 % R' z" x, e" b% c7 l5 Pwww.csuchen.de* x5 j5 Z' L8 I7 z. j) N: I; _ 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。$ F0 y6 k5 }/ h # ?  g7 R0 o6 y. V3 Mwww.csuchen.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 2 A: D9 z. o+ G- G; M人在德国 社区* r8 Y# q' q, c 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。* n* ~, w% v6 o0 \# } 8 W* F8 _) Z6 P5 p0 g4 ~　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 1 C7 b5 G! U! c5 v% e  F& c2 x  _3 g, p& W' G 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 $ b7 |( C9 E% v, D" E2 D7 c5 _' n1 Y& j' [ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 1 t0 k) W1 P8 r0 R" n  x 3 e8 ~$ Z6 p  Vwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”. m9 V& D5 a2 J9 O1 e! r1 Q , j2 F* X( w* W1 @7 E. ^  t 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。. d$ P( s9 W" V1 a# F& J) a 7 k( a5 Y7 I6 J! S" e) Z+ \　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 3 P  k; S0 `7 W3 p$ F/ m+ V# ^0 J9 j- j  O+ w3 p 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。' b7 j# N7 K) S$ @8 C