美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 1 T" ]2 ~6 G6 c( ^ ; X/ J/ j* z( @0 N6 }' {- v; Y　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。www.csuchen.de# |0 v; b; v# C2 y- a   ^7 m" v2 U% s! T' N　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 b9 n5 `+ z9 z5 n 6 n8 S% G* _$ m' n# o人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ( J' _, G2 O" K6 d% l* }7 b 6 c) @# V* ^5 G/ L- w* b1 Z& t人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。& l* h3 ?9 J3 i& J ! Z3 k% N$ Q2 w" T1 G" g4 T8 ~ 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。www.csuchen.de& J7 D6 z. w& f2 u8 y( | , M  c' d9 R& }# {3 p　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 $ S. R- A9 t  \+ r+ b* {/ L$ Lwww.csuchen.de人在德国 社区7 |$ p: G% f1 |* q  x( X* X) X  ^ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 " f3 q7 g7 H4 \- Z9 m 1 M  ?& C) v, Y! P　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 / ]# l1 X) y, Z9 U2 Y2 fwww.csuchen.de5 T& p: {+ J: L) k7 x 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 6 T1 F+ N8 G% I1 A: o6 h- }/ \4 n  _" S4 [  j人在德国 社区" V2 l+ L* L7 ^9 q& o9 {5 I 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 $ u3 ?% e$ q. A" C人在德国 社区www.csuchen.de4 W7 p" |8 h. Y- k4 v$ E 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 & K/ J1 \" `2 d& p 6 w% [- a* i3 h, W) I% F+ @/ H$ U8 t　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。www.csuchen.de' e' s/ Y7 X/ K7 k5 H