美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 ' D1 R  v- E# u$ C; I$ P1 Y. d' j) B 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。$ s- s6 K7 X; J' u  N# {8 |# A $ a0 Y7 o$ Z* g, P. ^5 l0 L" l人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. @5 ]. F, q. w( e9 \2 P - C( ^9 U6 D3 J　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。0 c; }( r) x( U# I/ k * R' a. p" S* [4 F9 ?3 {8 j$ Z$ O　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区5 \% Q) w7 V1 f. D( o% C3 B! A, N# K 6 D7 O5 ~2 o' x/ k 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 9 c; l) {+ _7 P! q; ]2 }8 C / p. r; }$ `4 \8 [4 Rwww.csuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 9 w6 S2 F) Z. b' o; V& }www.csuchen.de% O) p6 X8 K2 T 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。   j, N9 T2 x" Y& i% I% H9 [# x  j" k! G 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) n- E- U, [; H( E" k www.csuchen.de6 Z+ L4 N  j5 Y; Q1 \; d# Z0 w- m 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 7 q: g& e, S6 `7 c; c$ N& o- o3 Z2 W5 k! C0 D9 @( H2 `* V 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 3 ~# d# p7 P( b  ~' _. P* S, w& v. g9 @8 Z: N8 { 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 * s( j: m; S* p" V" W # }+ H3 p# }2 |3 t5 g　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。) _) Q/ Q# F; e" x0 M3 b