美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。www.csuchen.de# i0 o( Z3 i' K) r, l! E) ? . P2 Z) h3 G! K/ E3 e人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ) a6 h: k% d7 _+ b0 i# {0 Y* {% `www.csuchen.de 6 r4 c6 N7 a1 m# @  G人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 + z: R9 ]2 o( G+ Z" f* ^www.csuchen.de ! r$ H8 u6 p0 L+ Z7 t# Z- A　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 1 g9 \2 i" e5 c% ?. n* I人在德国 社区 ' l, F8 w! A5 t: B3 C9 W7 e　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de* B5 r4 R  ^4 G# `, w % R4 }) @/ L6 \# @$ U2 z6 ` 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区: F1 l4 a% J! {% n; P4 ~ www.csuchen.de) m% T# Y: k" Z+ }4 J  P- \; K' {! m% r 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 2 g  O& N3 w# I% r人在德国 社区www.csuchen.de, B. w9 z$ S7 O8 a 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。1 Y. j. u5 m  {5 k6 r3 y 8 M8 J- I3 |0 q0 W 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。www.csuchen.de, B; L+ v3 Z0 P9 r$ Y; u / g3 j, {6 U6 S- ^$ q1 ?# hwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”www.csuchen.de% B9 ?3 P4 t8 O. l# g9 i www.csuchen.de! {  o% y5 i" t. ` 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ; x; ^1 L% O6 D人在德国 社区, c! g. T( n. L& c 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。; E  T8 }6 m3 n5 l2 h7 X1 k" r ! J+ O- {$ I6 P8 I1 E  ` 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。. n5 o' S) c1 ?