美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。. ~: I- r! h9 y1 f- k9 T7 a 5 V* a: F+ `$ s8 M0 m; Q 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 / `4 N* ^0 G& z3 x; W9 K9 ]! x人在德国 社区 5 m5 z- y0 l* m1 K6 K人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。+ V( u0 L3 c6 C. _4 v, ^* I 2 k" i6 j8 y, \* T4 I7 y$ ^% @　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 - D! D% |& p7 E- ~' q + G8 z, T% m( E! ~1 P# Y　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 5 E- p9 c- r' P - G" y; h3 @6 r& p. ?　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % H' [. @" v1 g0 k3 Xwww.csuchen.de) h( b; v6 G2 }5 I8 ?  N9 l' {3 K 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。. U8 x* U3 h8 O* \ * e7 X$ f" C6 h- b 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区/ A* Z' d* u; N+ B% _* U7 p7 A 7 m3 w- g& C/ u6 b7 T$ ?% g 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 : `6 z9 x3 {- u6 R+ O( ~ 2 q4 v; e" g0 k& W9 rwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ; i+ S" B. v5 {8 S % A5 Z, |; }% `- X+ Gwww.csuchen.de　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ! E8 p8 v+ |) [+ X" N7 n' j5 d2 T人在德国 社区 : n! ?+ {9 v+ B* u  l　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 / r0 N" O/ j1 R6 I人在德国 社区 , s" G+ c, h$ x4 ~* j, {1 I; Q% ]　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。; J* L$ a: u8 F% Z