美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区, O# w5 F5 E* ^! G " C3 ?1 a1 |% D: K7 S( \ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 # r" p+ F7 o3 r. g人在德国 社区 $ m. B5 C; }' N. ?: d* W　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. n  h/ l/ g! \8 o# D4 X- G# v . M1 O  }& F1 i. @# p 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。. m9 V8 p+ R5 d# Z& ]6 l/ X( {0 u 人在德国 社区" u% F2 a8 ]: X3 e/ f7 j3 t" q 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ) T7 q  ~$ B- b. W# b8 @人在德国 社区 + |% o9 h0 \7 awww.csuchen.de　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 0 Q; v/ Q- F. D7 y人在德国 社区 : K/ m6 s2 V3 ^www.csuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区2 l( x4 s$ B. g( n 9 ^% J5 M- q4 J! z　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ( }9 q' j+ q8 P5 D, T, h+ } 1 r1 ~, w7 U. Z/ [人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。6 H# M6 [8 i; R8 \6 u ! ^9 \& ?6 F9 e　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” / X8 F5 x6 U0 g( d $ \5 H# w$ W$ ^$ A( m　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。, k* Q2 q. C* o8 U. H- L2 U ' S- A4 U; R% z 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 6 p  f! D' R$ n" W5 A1 u$ H2 @ + ^$ W  A: {; T0 ]# S* `　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ! a3 Z& V& o+ m" x人在德国 社区