美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 + J" i6 j$ P0 m0 Z0 ^& z7 Z# pwww.csuchen.de5 M. S8 [. Y1 t4 X& C. o  }1 t 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 9 k1 m6 d8 y2 ^, x+ f2 m9 iwww.csuchen.de 2 i) s. _+ p9 O' a7 Z% ?1 L　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 2 _$ |' ?& `- D/ o" n   p' y& S* y2 K+ a* Z0 u9 L　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。www.csuchen.de+ D- p/ m$ S8 `  `1 h' W* Y  a $ Z7 G: Q* s; @) \" o9 H　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 $ T* e& _! N5 j# k2 Fwww.csuchen.de 1 [, k5 k0 O' C/ @& V; }　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 $ }+ @! f+ g3 a" w 8 R6 s# ]9 F) }/ F5 y* E* b) Dwww.csuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 : ]+ b. a3 e3 Z* x' x% i人在德国 社区. x; ]9 k8 N$ v% S5 n' O% y9 E 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # C* r9 M) n' p8 R; n' w; q / ?0 O8 @: F( awww.csuchen.de　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 / Q% e; [' Q8 w; K( s. ^7 ]' w+ P$ `. [' j1 {2 X" S 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” , T% B6 ~3 S/ G/ S7 i" W/ ~ 5 X& U! R) Z8 ?% X　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 + r* g$ c# V8 N: q3 P" i4 g/ w! {$ I. T0 N1 h! h& I& ^  X 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。4 L) V$ s3 b# Q( t/ u: m/ W - x2 m& y! n9 L! _3 Y 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ' _5 \4 s  Z( p+ i* U' ]3 Dwww.csuchen.de