美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区5 M, @" p; b) j% I   s: Z" o* J9 Z, T$ i! v1 h人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区8 Q$ E& b- Q6 S8 L6 a6 ^ 6 I% a% n5 O+ @8 I/ d, ~% q4 ^+ D 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。www.csuchen.de1 ?/ G# }2 c, ?- d- y3 j . P; |2 D) S, A7 hwww.csuchen.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 , _6 G- O9 H: k7 N. T人在德国 社区 ; _6 `: l7 c/ v6 @5 T8 Y/ ^　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de0 G8 T/ s5 Q4 x8 K! C+ V" m ) t0 c0 x3 \1 `7 [3 Y( j　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 7 r9 q. z, ?# w- D( Z, F# D4 \& T, o3 l. U) }8 x/ q9 S 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。www.csuchen.de8 \- s- B" v* B& b0 D$ M - R, k! S  t2 awww.csuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 . x0 N$ P- X. N; _3 U8 O0 M: J! f8 T& N人在德国 社区4 B9 u5 ~4 s6 V5 `3 ^* q! ] 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 # Y1 y/ i. q5 u! e. [: V; F& z4 ~2 b  @8 Y* } 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”6 P: Z( i$ y( R ' _  `1 M; I6 n# t' P  I* n- Y 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。$ a, u; C! `- j / p3 X1 F" ^7 Y+ N( \7 k0 A　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 % l! n& Y4 z1 o/ ^% |7 a' Q% O! f4 j- x 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。8 c& d) w: t. X6 I