美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。0 i9 ]) v3 i: N; M2 W2 C : o# r& Z3 Q; _* ?" C5 x0 C人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 . i' J( W0 W4 \- ^) Uwww.csuchen.de % u+ M* }- d, O+ p8 zwww.csuchen.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区( S$ j3 F9 P8 m6 e 人在德国 社区; R+ ~" v2 X, b" {3 [ 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。  t- r1 o5 ^. {9 Q   r. r& x: W! K  y) K) Z& S0 C 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。( Y8 Z0 }( E3 T 9 @, B1 S* \  f  [$ U) @  P5 J　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。www.csuchen.de$ I* ^& g: j& b( ]. ? $ B. O3 V0 G0 ~6 k0 kwww.csuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 . Z5 {9 |. Y8 `0 I人在德国 社区 2 B  x# H! y0 T( C0 n2 j$ Fwww.csuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。   G: \. B; k0 N$ _0 J; N : Y; B% e" q  F- D  T　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 , J, l" l4 B  a0 C$ e4 Y, E ( n" y6 ^! k1 b( }　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”7 d4 }9 `6 y0 |/ [  u: y" p) x 3 U& ?/ {  \& S' Z7 F: M3 u 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 " H* e* v5 H0 B( o3 E8 twww.csuchen.de ( Y! A/ j) ?3 @2 u! D4 h+ ]www.csuchen.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 3 c% U. `3 I7 j& w$ Q. @- [7 h# z3 B1 j5 v+ p# M8 C7 X8 i 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。" u. W. h( c8 V* _0 z4 e