美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。www.csuchen.de: b  U0 |) x6 Y! e* f * q- u/ C' h  h; U' Y0 o9 o& }　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 & P* h' j' }( N  W0 _% c# z( l7 t6 A# W; J 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。+ u: H7 s7 {7 K& V  A8 M# g9 t / c8 E, j- T- _0 E6 o2 _  n 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。' A0 B5 b" j4 m- @ + d( U6 a- j+ N8 ?, X( L( \人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de, i8 }1 c9 l' x * R" d+ x/ ^7 K9 \1 M  m! G　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。2 b& h) z5 Q' S! c  o8 F* M $ V" t, g2 Q0 [. F/ z  C　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。www.csuchen.de8 K; t% k0 s1 U4 v& j/ T 2 I: y  _3 J- M( l( z" w7 w　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。$ r1 j& T' T# U# u  n' L : X# f  E5 G& A7 i3 C 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区+ a8 \+ C0 S- F8 `. r" c 6 h. O( E* k4 k. e5 o/ S9 w! Y　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” $ R( @4 A* |2 O: \  s" [8 S- H0 d; g* v; X% T 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。/ E7 T; C0 h9 d' a, K " r$ W  W! O% s* n 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ; ]! Y& m$ {9 }( o. V2 M- uwww.csuchen.de % T2 A; f9 \4 E4 @, zwww.csuchen.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 8 k9 V1 T. Z7 V0 d; [, J) Q3 R