美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 2 @" T  }2 Y* d" w4 N  p( c1 Pwww.csuchen.de ! f: c  A9 S2 M  ?0 s　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。6 H8 [/ t5 A1 ?. h, N. E www.csuchen.de9 d; R8 ]9 C0 ~9 n 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 $ z7 v( U# `+ t3 Y+ g( |2 H7 I  U' C 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 . W+ n( G  B- f0 I( Y - T# M2 r# ?% b( A人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ( R4 ^4 _- s; s& I   t- q4 H# I! j1 y# ~/ T* _% Q　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。( ]. j5 ?8 x4 W% Y9 u* `1 m 5 x6 I6 o6 q9 I$ x( A3 g* V' ]　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 - {+ V; v5 D( D* I9 r5 B) H. u! O! L- v% X- H% h5 k3 E 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。  ^* Z. q# Y2 l5 U 5 f1 `! j% M/ b1 b+ W( {' L$ U　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 . p3 y8 Z0 C, n! I$ G1 N% Q+ }; ~1 j* q. j9 u* C7 V5 U: o 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& Z. ]- ^. B( I6 H 人在德国 社区, K% \/ j4 H5 l8 O6 _ 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 0 P+ d/ E9 a2 G% M8 h0 E5 T人在德国 社区人在德国 社区% Y- z9 n+ l' l3 N& X; K% S 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。1 m0 @# _0 B1 {6 F 2 C. Q$ h% [; E' I) B. t　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。( f! O7 Q" [& B+ a& C" x6 F