美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 ( w+ I. F) C& S2 X6 p/ b2 s7 c" P4 H2 L6 Z# D8 g 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 " N2 g  Z. Q4 Z# E; k9 c% V/ c  t人在德国 社区 6 h+ K6 y2 s! ?# S2 o- R) Rwww.csuchen.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 7 g9 T$ z7 @5 w5 y; M9 pwww.csuchen.de& Z2 l9 g; E. P, c* L# X 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 0 [1 _6 [; z6 A3 qwww.csuchen.de( s* N- L7 e; i$ y. U3 X) ^: w 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。/ d* h* v4 G7 z3 D4 v * s4 r! u; g" ~; i4 g0 J+ |) l  T5 h1 `　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 + s' }9 F5 H& h$ c3 d% J& R4 V& B8 r6 W3 Z! _8 W6 U% G5 k5 M 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ' _! A  g% {/ e7 u+ b 2 {, k" ]/ D9 R6 `　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 . s  s% K( j- }+ `/ ]8 p0 h0 {( O( {www.csuchen.de+ f, t. v7 i2 t1 h1 m6 q) P, N 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。' K. p! D6 j6 r8 Q, [9 [; W0 B$ ~ 2 T8 b+ V: X7 Kwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” # i0 T1 \9 s1 }/ F# @8 Vwww.csuchen.de : f0 [( _  ^& H1 [9 |/ S　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 M9 ~2 R+ N3 g 2 @8 U2 R1 N0 h1 H! m; [7 H! F5 ~/ G　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。www.csuchen.de# w# {- G* X% m4 M( U2 x4 m# v% ?# ] 2 j) ^5 w  U5 g" ~0 O5 p5 [ 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。1 [* P% I( C8 F$ V3 S, }