美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。2 D& e4 h) G, O% e $ C2 U" O. W( y7 \- I) t: ^ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。www.csuchen.de: X; C0 q2 e4 }, a2 i2 X9 f! {$ D- C & B- R! s$ D9 P8 r3 n3 K) U1 A　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。: ?0 O. U3 p! F/ t4 o& O ' m/ j7 ]$ f* f6 w 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 , R, d" N  g+ T+ h" S  ], Q; M# v' r* j3 G/ H5 x 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。: f9 N3 G/ _% J  w ( n% e- G0 _1 s! g; k　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区0 @6 G% P& `8 D4 e, X  ? ! ^4 \$ c. S1 \8 h5 a　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ! t! n" m  u' y  N; E2 x , f+ m( I" L0 n, f9 twww.csuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 - Z5 b: T- R/ L( G& E* ^! y4 r4 c1 ^7 B( c# w' F 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。7 v8 @- R" K$ A( t1 V3 X , M$ [; Q2 c/ j" L& K. }) j( f 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& y; P5 g" B; p) l8 z6 k $ s4 U8 g  x" H; m3 l3 X 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 3 N7 r  q% P0 F. R; w , {, |4 i) Q! m' r" i; ~( E　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。$ y" ]8 \2 Z( r 2 {& z  _* C2 |( ~; s　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。& d. e( [6 [! S9 U' a  o& f