美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 4 {# n+ S5 g% B, h. N" w+ v" y! u+ \+ C0 s1 q# B5 ?* s9 V0 o 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。www.csuchen.de# U' ]) ?: }' ~0 \8 w/ b( D ( K2 _( t/ k2 R8 } 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区! @( o: D0 x* a- T9 x( \ - K2 \& m8 R6 Q4 P4 T7 K+ l　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 0 y( W: v4 _8 Y, G1 b. n人在德国 社区$ u# H0 {* ]2 C% z. c+ E 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de5 d# N7 x0 M. B5 a3 Q & o* j; X; r1 ~+ E( h% h# A2 B3 H& H人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 7 z% ^" k( q. T1 H/ g4 x, [4 q+ J: O$ Z2 N( q1 C) G 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。  T4 C0 ?5 d8 j4 |) X, ?% j( z ) O" T* w6 Y9 ^ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # J0 X6 [3 I) ?( S; }  c # X! E+ l: x1 D. X: R- B" U/ ~7 U5 _6 I　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。# u$ _3 M' o+ F9 C; G' o4 F* j 4 |7 B% {- i5 E　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”0 K- |  p& v4 L% h6 a * P6 A" D2 Y# J) }  F; x　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 - o8 |, k4 \/ n( @* Uwww.csuchen.de. Y1 }  w$ R/ x" Z$ G/ T 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 % U, A+ E$ X, ~# F( N# A: L1 m3 _: h, r$ R 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 , G0 r# W; Q4 ~( P, @, M7 @