美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区" y4 [3 Y: G/ s) s% t! L ; m( d' n: I9 s% M  Z# v& v 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 $ \9 E4 i5 W* b" U5 j4 f / M! r' s2 ~* q! ^+ B  P% k/ awww.csuchen.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ! d5 r" P- d  }" K# G 6 V2 L1 d  R( i2 G! P8 J/ h　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ! M5 c4 t$ Y5 k( _( j - G5 d: p1 ~$ w8 m/ h7 [www.csuchen.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de- g- C$ h/ V8 S& E, B   {6 U) l/ T& h0 X& B1 `% T 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。www.csuchen.de* c1 e2 N' h9 D' _ 9 ]; s# ?* h  p+ Q$ _ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。9 Y% @7 q  N+ e- D( y" }! p/ [' Y ( K# D8 Z% }7 d 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。www.csuchen.de: r5 M5 u  k4 `& n; i 人在德国 社区2 S3 k/ L! a% H' L0 \3 B 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。   V, z4 o! H  N人在德国 社区/ e1 s4 x( B7 Q; i 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 9 L) w( I" G9 G. g- T4 R人在德国 社区 - g" h0 E8 Z7 @. Y; K9 J. u　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 8 Q8 \% B/ G9 k5 I, G1 f6 J   T- D. g4 l( _3 L3 n　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 1 f2 V1 @. k; A4 X. x人在德国 社区; h- F9 V8 c4 B/ b2 q: j 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 : j! Y4 V! u' P6 ?6 u