美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区+ l& q2 {! Q6 d. c  f4 Z# C( a* o" D, K/ X   E1 R  J- Q1 q$ H9 k/ u 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。www.csuchen.de  V0 A/ K; U" r0 E 7 s1 \4 X2 x2 n3 i　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ; [+ @! P: C6 K) j& d3 R+ {3 s& P 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ) _- n9 \7 t  ~2 q$ Q人在德国 社区9 x% ~# i: M' m8 f$ H 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。www.csuchen.de3 V# M! ?4 R. e3 X / E9 v% p  D% ^0 N0 k! f　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。6 Z& }4 n8 |4 U) \ ' l* C0 n3 [( L- Y9 I. @4 w　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 4 b- r0 A6 u+ i$ b5 T, m7 t/ A2 y, g7 }. o" }- g- \2 Q 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 & N! A" `5 g( w9 }' l$ d. V8 b6 C% p/ g" r6 Z, \9 [ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ) Z0 p4 m! [7 ~5 Xwww.csuchen.de1 \" h9 G, P6 p0 ^. E 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” " Q! T$ q% j7 @/ L( F& [2 L8 S- z8 F, q0 ]- _) o3 C% U$ ]& B 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ! x' ?6 A1 [% y+ }  t# a) Y0 S* F $ l$ \& k5 ]5 l. B: R! J人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 : d, V6 |# u: t人在德国 社区( r% H( W6 G& w) A9 D3 t5 G- v  S0 w9 S 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 2 b; ^% p3 a( @" {