美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。www.csuchen.de, ^9 A5 ?! G* n : V) ]% m3 b% C8 f! }/ H　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 $ d5 O6 W6 m  A- T8 z人在德国 社区# A. r$ [8 L8 g% v& S( P 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。# u" T9 \0 U6 S% s+ j8 s 人在德国 社区! F, w: ?, c6 K! t3 O 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。www.csuchen.de! o8 l  w! n" i; w0 I5 x( M3 [ www.csuchen.de  d3 k: X7 t8 ]1 O 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ' x* N& E( T% C% i* o  ?; R9 K3 S" I, H( M 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 1 I0 }* [! b4 q/ o  C3 u人在德国 社区 - n( i% z: }1 d　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 7 v- U: D8 n- owww.csuchen.de & S# d; n% q! \0 X* x% ]　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 6 n2 l* m! q# Zwww.csuchen.dewww.csuchen.de  F. U0 J( A' k8 E5 z5 b 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 / ?8 f( O- Y2 Y7 L. F4 G, T0 v" P( \& _; q: A 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”( t2 w$ X) Z9 R: I6 U www.csuchen.de2 E& v* X5 W2 u" q# v7 S 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 . T9 |3 A; j9 l7 k% \+ p ; e+ H1 h. G+ X- }  Q9 N; i( v人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 : W& H9 p. }9 O9 B/ _' i; ^5 _4 U; pwww.csuchen.de $ d1 E+ U! ?* H  }( W4 A7 Q8 o& p　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 7 O1 M6 P8 Y5 t7 u' b: F