美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 & e" s2 |  W! m1 N9 L! k& J   ^0 l( }; ]+ W* J/ {* [8 Kwww.csuchen.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 & M1 _4 W  C3 e3 M: n( A" U9 {; P  n) e( g, A 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。8 G3 ]" l& {4 Y1 T  m2 D ( E5 Y: J1 |/ P6 I2 ^www.csuchen.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区1 F7 I9 ?& \$ q# X6 l ; l( L; L1 B& {0 H" \& m1 t/ o5 [ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 & ?7 i, R) {" N" E : N& E2 L+ z6 l* S) T- f人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区9 K" l3 E& P$ _) _, b& P& B, s% j 0 [2 b$ K& B% I) H7 ~% L人在德国 社区　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ! |' z; i; J; T0 `+ E; _* O- E # n4 {9 F1 O& r人在德国 社区　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 + ?$ M2 Q8 F" a  I9 A- \' V* {& h人在德国 社区3 \' k8 x8 J$ M0 Z1 J$ d  C 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区( J- U, K/ @" k  _ & b. M+ `  \4 v　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”0 Q( B4 Q( ]* X0 V4 W9 V5 l 人在德国 社区2 _/ b) U6 Z8 L 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 9 n0 J" w0 Q0 ^# d: q" O0 I人在德国 社区www.csuchen.de0 W( z3 F- y' d9 g 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。$ m8 o& M/ R+ y" s+ q 4 _: j6 c9 j. Y# A& [　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 7 C' L8 k( e$ m' H( [$ o人在德国 社区