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美国房地产市场可能需要七年方可复苏
美国房地产市场可能需要七年方可复苏 万维读者网记者唯一编译报道：CNN Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。
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0 N* o5 g B" Q% m/ ]" J1 Ewww.csuchen.de 本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。
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# E W- G$ S# b# p. h 市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。, A0 {( L; T) A. _, I
|* Q1 E3 m: o; `, z$ }) _ 上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。5 Y4 g/ F4 g! V m0 B' X
( C3 ^' v7 d, P0 E 新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。
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9 D" i+ P l$ f- t+ s1 u) @ 同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。. o) W8 n. q9 A; x5 t% B. j4 o+ S
6 g+ I6 r/ c2 z& M" B/ l 新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。
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: C- B [+ [0 i/ ?+ ?www.csuchen.de Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。, h! Q+ }2 a! F
3 u6 F2 M9 R7 R6 w1 X) X1 [ 从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。
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% t0 w: P. }! M8 gwww.csuchen.de 很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”' ~9 c4 H+ t' v4 Q! W7 I! q3 I
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影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。
* z, }) `' Y% J/ x- s6 ^2 ^人在德国 社区
9 h- r% B7 r( o, ~" m: M% u7 ?人在德国 社区 另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。
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即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。, X+ S5 B' q3 a% U
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发表于 2007-4-27 08:12
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