美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。- [) {8 I% e9 Z2 q$ w  y9 @# F2 s; Y 人在德国 社区9 i9 ~- c' }' x3 ^7 S3 X# f, h, z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 / k5 X: I5 O# p% M : c6 @) }* W2 c# [% M/ p　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。; Z9 |: g; r: ~2 ~ www.csuchen.de3 W# v- [; _/ u8 K- A5 E/ F 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。& J1 [, u; j- [, Z3 W2 s www.csuchen.de- j8 M; }9 \* [ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 1 P$ S8 Z0 i- [* r  p0 u8 F 4 P1 _( n) l1 y( k# Q* d4 r/ c/ H　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 / w! ^3 x, a8 Y& F2 X  c6 n  l" p 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * T, g, I, O% Q" T, B人在德国 社区' S  Y* r# y5 Q; \- ~( k7 j, } 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 0 x2 B5 Q3 O# E, j0 o+ _1 M人在德国 社区 # A' i/ z1 T6 D: K3 \　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。% o  g9 B  l4 e: q # d* f' |9 M+ z; D& f2 Zwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 5 B/ ]4 l9 Z4 E0 ^  \ 8 R: l1 N, c  @  E1 u. F) `www.csuchen.de　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。) X. H0 Q8 W  q0 C$ p& A + U$ P1 \9 Z. _6 ?) i0 @3 ?　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。! M" d8 k1 ?9 T5 Z7 j. t 5 m& J" j% G- G2 t. l 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ) P: W4 i( x" k$ E4 W3 c人在德国 社区