美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 _  u/ c! p0 g0 ]) S' W" Z; z5 ^- u2 q: e2 b+ a 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。www.csuchen.de9 y. I! [! B1 T& m6 u 0 ]3 C. L3 \- W　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。   L4 H! Q) K* Y4 p4 n+ Z* M , l6 a0 {0 q2 E1 `; d* P* d　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 - T7 I1 M& a, o5 N5 H6 G + k% j/ s# E9 C人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ; o& A* g5 ?7 Y7 S/ a人在德国 社区www.csuchen.de* S& ^6 K( {) I5 c2 b8 |1 \ 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。  R2 [8 o4 M* B$ P & V1 F0 C, d, U+ @3 i 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区' P+ T1 m" p0 q6 y3 H) G7 | 9 H! }  M9 u% v3 K/ E1 v# Z. V 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 6 c/ W. h& [. ~. X. e3 Z, t8 b* ?www.csuchen.de   }7 `! Z( z! k2 o: t人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 / x/ r: w6 d; b4 j5 Z ) N5 K; U' }1 b0 P　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”0 \3 i2 a0 [6 ]9 d/ e 7 X1 t' \) N5 u' x; I" O 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 {$ V0 b/ R( S; M7 c; ?7 m: O 4 [& ~' g5 _0 y/ J 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。www.csuchen.de( K/ |/ _6 N* \9 J/ | 6 W4 G7 H, _2 k, O# p　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 / m% u: O) d) N% y