美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。/ p* Q3 C- r7 v) s' B www.csuchen.de  R. j9 q, z' J& n6 M2 Q( ]1 I 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区; D( P. s2 D0 z) m" i* x7 J* y + S, U+ Q  g' E　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 % Q% k0 e/ ?$ n8 a9 K  a ; w+ {& F$ m7 I+ y9 E　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ( l" U+ B* p3 d  J% ^$ ]9 H( P6 _' g" g2 H 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。# b% ^3 I% C' ]2 r4 r3 A7 C " r. w6 I$ y3 w3 u+ s/ I! Q! e 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 4 ^  H' C* ?1 O" ^7 i9 m6 K" [& x- @人在德国 社区 $ R) _; m5 P' l" a% g　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 9 h. x) o$ F, p: Q- a& l1 o人在德国 社区! y4 H; d& O% _" M. V 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。# U# V6 G: X' M2 U+ o5 A 6 F1 P! y. W4 u% Y) M 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 8 ?+ N/ p0 n* C1 H' H5 X5 }人在德国 社区 5 X  N( L* e3 F' N# X& A" gwww.csuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 6 g; }) z9 v* a2 k/ S5 j! nwww.csuchen.de8 T& u3 u2 L) q6 @9 [/ c- v4 t% O 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。1 F, a, E5 N# M& A, k % b) j# a, [  x3 l* ~9 F/ D1 y 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。/ C4 j2 Y" q0 L6 }3 |2 V % A; C$ W" ]* Y0 n 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。' x. d8 `. c" Y' g