美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 / T" X3 h4 l# I! @! e人在德国 社区/ Z7 o' i5 w4 X 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。" P8 h2 d6 z& X1 j) m + d; t! {: G; Y; n: j9 ]　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 5 x! m: x& M' b: R" K, M- P( P4 J9 l1 w  H2 ] 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区2 o: N5 ]7 i5 ^1 Y5 Z, f ; C3 @5 i: A: g; K8 X  k% [ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 " P% P6 a$ N' H/ U6 x" [. I人在德国 社区5 a) V- |  X; w- {8 ] 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 9 C: I, X. p. H+ b4 J) u; Z; A& q0 {www.csuchen.de 1 Y- w8 |" @' W8 L5 F' awww.csuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。" V$ {1 f2 N/ k- W) e 1 W- r3 \* \+ g5 N' g 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 5 z3 X* W& k# o6 u, `# h1 A' f8 Y/ f& z# S; @ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 5 s( q# D, V. N6 z& c. V2 w' Q% i& U0 e, h. R+ l1 }! n- o 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”( M! \1 `+ G( A8 Z, x 人在德国 社区. }/ C6 Y, G9 x0 N" j- @ 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 6 W) t9 C$ W# {2 @& }www.csuchen.de0 t# [! Z1 V% Z8 M, @2 r 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 0 L+ G: X. w( D# W4 w- P8 j ' Z" n0 @* ]6 G+ y* y4 \www.csuchen.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ' Q% ]9 |! [1 Z, P) @