美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 : U% y4 V7 ], A1 M6 k人在德国 社区5 \3 j4 }2 Y! q' j8 q% G' M 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。/ Z2 F9 Q+ L5 f ; J9 Y, U! G, q9 h5 J　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 - y$ I7 `6 Y) ]9 [, r' ]2 F人在德国 社区www.csuchen.de4 D9 t9 w) i. S 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 : h1 }8 [$ @( g3 @2 ]2 P9 N 1 }& q7 ^, W% E. y0 _: e: D　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 1 T& a" R* B! z, { - ^: I" ^6 O5 h& e* N1 H. ^0 J　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。www.csuchen.de( v4 g1 I/ Y1 [ : S( I+ V, u1 W( p　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 9 J1 y, g: n: U0 E6 c3 h; o人在德国 社区 ; Q: e" c7 h8 k) `+ G3 Q) _www.csuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 4 _& s2 B, j* b2 n0 c5 q 8 V' \2 i, O6 C/ D/ J' Y/ t( o　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。5 @% U5 L: C. j3 r3 j, x 3 r1 q& }, \* h' q; o$ Z 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 1 m5 c8 n# _9 |$ B0 g! T6 i. F3 \1 R- G  L5 j: C, C2 c8 H# l' ]# A 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区+ J* ^# l; R6 J- q' ` 5 K3 U( l, o  W, L 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 8 F5 f: n) K7 J* Hwww.csuchen.de   z/ A. H, Y0 I3 W# @  X　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 " |9 J1 ]& R; `6 ]6 o